La majorité des gens pensent que les sommes investies dans des travaux
de rénovation de leur propriété se traduiront automatiquement par une augmentation de valeur équivalente. Dans les faits, c’est très rarement le
cas.
Tout d’abord, la nature des travaux est importante. Certains travaux sont
nécessaires pour remédier à un problème, comme la réparation de
fissures dans les fondations, d’infiltrations d’eau ou de problèmes de
drainage. Dans ces situations, étant donné qu’il s’agit plus de travaux de
réparation que de rénovation, la valeur de la propriété n’augmentera pas considérablement. Le fait d’exécuter les travaux n’aura pour effet que de
rétablir l’état normal de la propriété ou de l’une de ses composantes.
La plupart des spécialistes s’entendent pour dire que les travaux de
rénovation dont le pourcentage de récupération est le plus faible sont les
travaux d’aménagement paysager, le pavage de l’entrée et l’installation
d’une piscine. En général, les acheteurs ne sont pas prêts à débourser
beaucoup plus pour des propriétés où ces travaux ont été effectués.
À l’inverse, les travaux qui ont le plus d’incidence sur la valeur d’une
propriété sont les rénovations de la cuisine et des salles de bain ainsi que
le remplacement de portes et fenêtres et la réfection du revêtement de la
toiture. Ces travaux sont les plus populaires auprès des acheteurs
potentiels et le pourcentage de récupération des sommes investies est
beaucoup plus élevé. Il varie entre 50 % et 100 % selon l’amortissement
dans le temps ainsi que la qualité des travaux fait.
Peu importent les travaux effectués, plusieurs facteurs influenceront la
valeur ajoutée à votre propriété. La qualité de la main-d’œuvre et des
matériaux utilisés, l’état général de la propriété, sa valeur ainsi que la
valeur des propriétés avoisinantes auront un effet sur le pourcentage de récupération. Il est essentiel de savoir doser les dépenses en fonction de
la valeur de sa propriété, en fonction de son voisinage et du marché
immobilier.
Dans un cas de mise en vente, même si les travaux effectués ne sont
récupérés que partiellement, ils permettront souvent de vendre la propriété
plus rapidement, et surtout plus facilement. Encore une fois, tout est une
question de dosage!