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VOS RÉNOVATIONS APPORTENT-ELLES UNE VALEUR AJOUTÉE À VOTRE PROPRIÉTÉ?

La majorité des gens pensent que les sommes investies dans des travaux

de rénovation de leur propriété se traduiront automatiquement par une augmentation de valeur équivalente. Dans les faits, c’est très rarement le

cas.

Tout d’abord, la nature des travaux est importante. Certains travaux sont

 

nécessaires pour remédier à un problème, comme la réparation de

fissures dans les fondations, d’infiltrations d’eau ou de problèmes de

drainage. Dans ces situations, étant donné qu’il s’agit plus de travaux de

réparation que de rénovation, la valeur de la propriété n’augmentera pas considérablement. Le fait d’exécuter les travaux n’aura pour effet que de

rétablir l’état normal de la propriété ou de l’une de ses composantes.

 

La plupart des spécialistes s’entendent pour dire que les travaux de

rénovation dont le pourcentage de récupération est le plus faible sont les

travaux d’aménagement paysager, le pavage de l’entrée et l’installation

d’une piscine. En général, les acheteurs ne sont pas prêts à débourser

beaucoup plus pour des propriétés où ces travaux ont été effectués.

 

À l’inverse, les travaux qui ont le plus d’incidence sur la valeur d’une

propriété sont les rénovations de la cuisine et des salles de bain ainsi que

le remplacement de portes et fenêtres et la réfection du revêtement de la

toiture. Ces travaux sont les plus populaires auprès des acheteurs

potentiels et le pourcentage de récupération des sommes investies est

beaucoup plus élevé. Il varie entre 50 % et 100 % selon l’amortissement

dans le temps ainsi que la qualité des travaux fait.

 

Peu importent les travaux effectués, plusieurs facteurs influenceront la

valeur ajoutée à votre propriété. La qualité de la main-d’œuvre et des

matériaux utilisés, l’état général de la propriété, sa valeur ainsi que la

valeur des propriétés avoisinantes auront un effet sur le pourcentage de récupération. Il est essentiel de savoir doser les dépenses en fonction de

la valeur de sa propriété, en fonction de son voisinage et du marché

immobilier.

 

Dans un cas de mise en vente, même si les travaux effectués ne sont

récupérés que partiellement, ils permettront souvent de vendre la propriété

plus rapidement, et surtout plus facilement. Encore une fois, tout est une

question de dosage!

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